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房地產全面預算成本控制培訓班課程
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房地產全面預算成本控制培訓班課程

學習費用:4680/人

學習地點:北 京

開課時間:2026-01-28

學習方式:2天/月

房地產全面預算成本控制培訓班課程【課程導語】Course Introductio
1、 傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密,該了解的都了解了;
2、 項目前期定位、策劃,決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入;
3、 花了不少錢打造的項目,可是客戶不滿意,為什么?除產品品質外,人文品質沒有有效植入;
4、 一個項目掙了1個億,大家都很高興,可是,這個項目能掙錢1.1個億,沒有人知道!
5、 懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?
6、 如何做好成本策劃?一個項目到底能否做30個方案?
7、 如何快速構建一個公司的成本管控體系?
8、 如何玩轉增值稅與土地增值稅?
 
房地產全面預算成本控制培訓班課程【課程收益】Course Highlights 
 1、 如何在項目前期做好全成本管控?方案前如何做項目利潤最大化?
2、 營改增新政下,如何在項目前期做好合理的稅務籌劃與節稅與成本預算?
3、 如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
4、 如何優化結構性成本?
5、 如何做好供應商“選”、“用”、“育”、“留”?
6、 如何從靜態的收益指標,過度到動態收益指標的測算?
7、 如何快速建立一個公司的全面預算管控體系?
 【培訓對象】Course object
房地產企業董事長、總經理、設計部相關人員、成本部相關人員、項目總經理
【講師介紹】Lecturer introduction
? 房學網高級講師;
? 國家注冊一級建造師
? 現任國內某房地產企業獨立董事、副總經理;
? 山東大學房地產EMBA總裁班老師;
? 實戰講師,中國房地產計劃運營管理專家;
? 中國房地產“先算后畫”理論倡導者;
? 中國房地產采用模型進行“沙盤模擬”第一人,截至目前無人超越
? 10年大型企業中層管理經歷,10年任職房地產咨詢工作室負責人,曾經每年幫助數家房地產企業擔任顧問;
李老師擅長房地產領域:房地產企業戰略、房地產運營管理、成本管控,能夠針對企業管理問題給出有針對性的輔導方案。
授課特點:李老師多年的項目咨詢與培訓生涯,積累了豐富的標桿房地產企業經典案例和實戰經驗,注重講解學員“未知”領域的知識,重視與學員的互動與交流。多元化的教學方法,實際的演練,透過實戰來啟發學員,從而使之產生體驗;并將理論與實戰、認知與實踐相結合,激發學員的潛力與反思。營造出一個歡樂的學習氛圍,真正落實快樂學習,享受學習的宗旨,讓每位學員在最快的時間幫企業創造最大效益,深受客戶的歡迎和好評。
主講課程:《房地產企業經營與計劃運營管理的誤區及計劃有效達成的十大手段(2018版)》
《房地產企業基于項目利潤最大化與多部門協同下的全面預算(全成本)策劃&控制&耦合實戰解析V2.0(含沙盤演練)》
《房地產開發全流程構建與運營管理》
 
房地產全面預算成本控制培訓班課程【課程大綱】Course Outline
第一部分:揭露全面預算這個偽命題
01、為什么房企全面預算委員會形同虛設?
02、為什么預算與執行兩張皮?預算本身都不準!
03、什么是動態的測算?什么是靜態的測算?僅僅是財務上的動態碼?
04、什么是基于業務上的動態測算?
 
第二部分:方案設計與項目策劃階段,如何讓項目利潤最大化?
01、房地產成本發展的三個階段、四個重點
→核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎?
03、什么是“先算后畫”? 如何讓項目利潤最大化?如何快速拿出方案前目標成本?一個項目能否快速做30個以上的方案?一個項目掙了2個億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
案例:廣州增城、蘇州青劍湖、東莞御園案例
04、如何評價一個項目的好壞?
→“先算后畫”模擬沙盤演練,各組沙盤演練結果對比分析
 
第三部分:如何快速編制科學的全面預算管控機制?
01、成本的預算編制方法
→人、材、機、企、利、規、稅
→分、措、其、規、稅
→合約規劃的定義,營改增后合約規劃模板的修訂,合約名稱、規劃金額、規劃余量、發包模式、采購方式、價格模式、成本屬性、定標時間、責任部門、稅率、稅額
→營改增后,如何分解科學、合理的合約規劃?
演練:“營改增”新政下合約規劃模擬演練
→如何利用合約規劃做“價稅分離”?
→如何利用合約規劃做好“墊支”與“融資”?
案例:D如何利用合約規劃模板管控動態成本/資金計劃/采購計劃?
→責任成本的分解方法
02、增值稅的預算編制方法
→增值稅計稅方法的背后
→“營改增”,增稅了,還是節稅了?有無明確的計算方法?
→如何梳理專業的合約規劃模板,如何利用合約規劃,做稅務籌劃?
→“營改增”新政下,如何做好定價,讓稅賦降低?
→“營改增”新政下,如何利用“六大隱蔽”工程巧妙偷稅漏稅?
03、土地增值稅預算方法
→土地增值稅的背后
案例:提價了,拿到手不到30%,還提嗎?
案例:提價,提多少才安全?
→如何通過提升單價測算讓我交多少稅?
→如何通過增加成本測算讓我交多少稅?
案例:S如何通過一張表單陪稅務部門“玩”到底!
04、管理費用的預算方法
→行業管理費用狀況對比
05、營銷費用的預算方法
案例:Y“總額鋼性、按月控制”的思路
06、財務費用的預算方法
→如何利用合約規劃做財務費用的預算?
→一次性借款,一次性償還/一次性借款,分期償還/多次借款,一次性償還/多次借款,多次償還/貼息法比較
 
第四部分:如何實現全成本的預算與成過程管控?
01、供應商資源庫建立的若干注意事項
→重名供應商,垃圾資源庫
→關聯供應商,暗藏“圍標”的危機
→代理供應商,“街霸”游戲背后的串標現象
→準供應商庫、正式供應商庫、黑名單供應商庫管理規則
02、合作方的甄選與履約評估機制
案例:Y合作方的考核與履約評估模板
03、合同標準化,如何玩轉?
→營改增合同標準化,如何做到?
案例:S總包/營銷代理/電梯/門窗/立面/圍擋/設計等合同標準化模板解析
04、鋁合金門窗從設計到工法的細節把控;
→門窗涂裝類別優缺點比較
→門窗整個生產過程解析
→玻璃類別與主要特性介紹
→門窗施工與成品保護注意事項
05、真石漆的設計&施工&成品保護預控;
演練:真石漆設計對全面預算指標/成本/利潤指標的影響
06、體型系數是什么?如果通過體型系數控制成本?
→體型系數行業標準如何優化設計任務書?
→幾種不同建筑方式對成本的影響
→如何控制體型系數?(標準層層高/墻地比/是否奇特建筑)
案例:Z設計任務書與造價協同控制體型系數
07、地下停車位成本優化與控制;
→斜列式/平行式/垂直式三種不同停車方式的比較
→大小柱網最小尺寸的推算
→地下車庫高度空間的推算
→海綿城市地下車庫覆土厚度如何巧妙應對?
案例:萬科、龍湖地下停車位柱網優化
案例:圖紙解讀,如何利用地下車庫的現有面積增大停車量
演練:地下車位設計對全面預算指標/成本/利潤指標的影響
08、如何優化剪力墻結構成本?
→主流結構體系介紹
→承重墻與非承重墻的區別
→為什么要控制剪力墻的厚度與面積(成本)?
→如何控制剪力墻的成本?
→如何計算剪力墻布墻率極限值?
案例:剪力墻含墻率控制全國指標與解析
09、如何演練景觀成本投入與利潤之間的演練?
→景觀客戶關注點在哪里?
→常見景觀墻施工與成本&利潤之間的關系演練
案例:J景觀擋墻設計與施工成本降低案例解析
演練:景觀投入與利潤的策劃沙盤演練
10、建筑形式&風格對成本投入與項目利潤的演練;
演練:景建筑形式(板式/點式)與風格對全面預算指標/成本/利潤指標的影響
12、變更與簽證的管理因素列表與合同條款的“查漏補缺”;
13、供應商“選用育留”方法

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